新浪乐居讯 (编辑 肖晓)克而瑞统计数据显示：1-5月，西安土地市场共计成交120宗地，成交面积347万平米，与去年同期相比下降19.4%，成交金额达136.4亿，同比上浮13.5%。

  开年以来西安土地市场供应积极，然而受西安市二级市场价格涨幅受限影响，开发商拿地越来越理性。业内人士预计：二级市场价格收缩，导致未来供地价格上将无太大变数，中短期内土地价格将保持平稳。

  数据显示：西安土地市场前5个月，共计挂牌出让土地166宗，累计出让土地547万平米，同比暴涨46.3%，创下5年来同期最高值。

  从挂牌土地特征来看：经营性用地占比较大，2-5月西安挂牌出让102宗经营性用地，其中，单幅50亩以下经营性用地60宗。其中，4月出让经营性用地共39宗，出让面积117万㎡，高陵以10宗地块位列经营性用地出让区首位。

  克而瑞认为：单幅土地面积缩小，不但抑制了由于面积过大而产生的总价“地王”出现，在取地资金层面上，也利于中小规模开发商成交。

  从供应布局来看，城市边缘区域及周边区县供应量持续增加，城市边缘区域及周边区县供地西咸新区、高陵、长安、临潼、阎良、板块供地数量明显增加。

  可以看出，随着城市外扩发展需要，政府加大城市边缘区域商住综合以及商服类用地供给，借此拉动外围区域配套建设，为目前区域市场量价提升、区域后期土地供应溢价提供基础。

  同时，从税源角度来看，住宅是一次性消费，而商业属长期经营，带动消费，对税收也能起到一定作用。

  从土地流标情况来看， 5月出让经营性用地供应1587亩，其中264.6亩经营性用地流标。占到开年以来土地流标总量的47%，是近半年来流标土地量最大的月份。

  无独有偶，5月成都、沈阳等二线城市多次土地拍卖均出现流拍地块，即使成交也多为底价成交。由于目前整体市场不景气，开发商拿地意愿大受影响。在市场趋冷的环境下，各房企在财务上更加谨慎，纷纷加速存货周转减少拿地，以增加流动资金应对市场波动。

本文 2014-07-02 17:25:39 来源 新浪乐居